Quiero vender mi parte del terreno

7 diciembre, 2016

Domingo 29 de agosto de 2004.

CONSULTA AL ABOGADO

Mis hermanos y yo somos dueños de un terreno por partes iguales.  Yo quiero vender, pero mis hermanos no.  ¿Cómo le puedo hacer para vender mi parte?

La ley señala que hay copropiedad cuando un bien pertenece pro indiviso (en comunidad) a varias personas.

En este caso hay dos alternativas.  La primera es ponerse de acuerdo con sus hermanos para dividirse la propiedad en la forma en que ustedes lo estimen conveniente.  Una vez que cada quien tiene especificado el límite de su propiedad, entonces pueden vender.  Es importante tomar en cuenta que el inmueble admita cómoda división, o sea, que sea susceptible de dividirse sin que se pierda el valor proporcional del bien o de que se pierda el objeto para lo que fue construido.  En caso de que el inmueble admita cómoda división pero no se pongan de acuerdo en la forma de dividirse el inmueble, podrá usted promover un juicio para pedirle al juez que se proceda a dividir el inmueble.

La segunda alternativa es que usted venda su parte alícuota (en comunidad) respecto del porcentaje que le corresponde dentro de la copropiedad.  Antes de proceder a la venta deberá usted dar el derecho del tanto a sus copropietarios a fin de que manifiesten si desean adquirir el porcentaje de terreno de usted.  Si ninguno de los copropietarios dese adquirir su parte alícuota, entonces podrá usted vender a la persona que usted quiera.

El derecho del tanto deberá notificarse a través del juzgado o de notario público, para que los copropietarios manifiesten dentro del término de ocho días si desean hacer valer el derecho del tanto.  Si varios copropietarios desean ejercer el derecho del tanto, será preferido el que represente la mayor parte del bien, y si hubiere igual, se preferirá al que tuviere más tiempo en la copropiedad, y si de lo anterior no resulta preferencia se decidirá por sorteo.

En el caso que usted se encuentra, lo recomendable es que se asesore de un abogado para analizar las características de su propiedad y determinar si admite cómoda división o si deberá procederse a la venta dando el derecho del tanto a que me he referido.  El abogado a contratar deberá tener experiencia en este tipo de asuntos.

LIC. JORGE LUIS VELARDE DANACHE
Quinta 1510, entre Bravo y Bustamante
Matamoros, Tamaulipas
E-mail: jvelarde@prodigy.net.mx