| Tengo más terreno de lo que marcan las escrituras |
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Domingo 6 de mayo de 2007. Tengo mi casa sobre un terreno de 250 metros cuadrados, pero mi escritura solamente ampara 210. ¿Qué puedo hacer para regularizar esta situación? La ley dispone que la propiedad es un derecho real que otorga a una persona el poder jurídico para usar, gozar y disponer de un bien, dentro de las limitaciones y con arreglo a las modalidades que fijen las leyes. El propietario de un inmueble debe tener título que le ampare su propiedad. En estos casos, el título es generalmente la escritura en la que se consigna el medio por el cual se adquirió el inmueble. Si el inmueble se adquirió por compraventa, donación o herencia, deberá tener una escritura que ampare la compraventa, la donación o la herencia. En el caso que usted me plantea, si las dimensiones de su terreno son mayores a las que ampara la escritura, se deberá de llevar a cabo el procedimiento legal necesario, ante juez competente, a fin de obtener el título legal de la superficie total de la que usted es propietario. Si usted es propietario y ha poseído la finca por más de cinco años, podrá tramitar la información de dominio ante el juzgado de primera instancia del lugar en que esté ubicado su terreno. Si aún no ha cumplido el tiempo necesario para lo anteriormente mencionado, podrá agregar el tiempo que a su vez haya poseído el inmueble la persona que le vendió a usted. El procedimiento se tramitará presentando su título de propiedad y demás documentos necesarios para demostrar su posesión del excedente de la superficie que ampara su escritura, tales como el plano, el informe del registro público, el certificado de catastro, el manifiesto de propiedad con el pago del impuesto predial y demás que señalan las leyes. También se requerirá el testimonio de los colindantes o en su caso de los vecinos del lugar y hecho que sea se dictará la sentencia correspondiente la que se tendrá como título de propiedad y será inscrita en el registro público de la propiedad. Acuda a los servicios de un abogado con experiencia en este tipo de asuntos a fin de que le asista legalmente para que usted perfeccione su documentación.
LIC. JORGE LUIS VELARDE DANACHE |