Es mi terreno y, se adueñaron de el.

29 noviembre, 2016

Domingo 17 de noviembre de 2002

CONSULTA AL ABOGADO

Una persona se metió a un terreno de mi propiedad y dice que no quiere salirse porque es de él, sin embargo yo tengo documentos que me amparan como legítimo propietario del inmueble y siempre lo he poseído en concepto de propietario.  ¿Cómo le puedo hacer para que se me restituya en la posesión de mi predio?

La ley contempla principalmente dos vías para exigir la restitución de su terreno.  La primera es por la vía penal, por el delito de despojo de inmuebles, para lo cual deberá presentarse querella o denuncia, según corresponda a la entidad federativa de la ubicación del inmueble, ante el ministerio público, quien iniciará la averiguación previa correspondiente a fin de determinar si existe el delito de despojo y en su caso solicitar al juez penal que dicte la orden de aprehensión en contra del o los responsables del despojo.  Así también, se deberá solicitar al juez que dicte las medidas necesarias para que se restituya al ofendido, en este caso a usted, de la posesión del terreno.

La otra vía es la civil, en la cual, se regula el interdicto para retener o recuperar la posesión interina de una cosa, sin que preocupen al interdicto la propiedad y la posesión definitiva del inmueble.

Otra alternativa en materia civil  es el juicio plenario de posesión, el cual tiene por objeto ventilar las acciones que se ejerciten sobre la posesión definitiva y decidir quién tiene mejor derecho de poseer el inmueble y además obtener que el poseedor sea mantenido o restituido en lo que corresponda contra aquéllos que no tengan mejor derecho.  En los juicios sobre posesión definitiva se discutirán únicamente las cuestiones que se susciten sobre ella,  sin involucrar una decisión de fondo respecto a la propiedad.

La tercera opción civil es el juicio reivindicatorio, el cual compete a quien tiene la propiedad de la cosa, pero no está en posesión de ella.

Deberá usted contratar un abogado titulado que lo asista en cualquier procedimiento que se inicie y deberá asesorarlo principalmente para determinar si conviene mejor la vía penal o la civil, o si usted reclama la posesión interina, la definitiva, o si quiere que se le reconozca como propietario.  No deberá dejar usted pasar el tiempo sin asesorarse, pues correría el riesgo de que la persona que le invadió su inmueble prepare contra usted algún procedimiento que lo reconozca a él como dueño del terreno.

LIC. JORGE LUIS VELARDE DANACHE
Quinta 1510, entre Bravo y Bustamante
Matamoros, Tamaulipas
E-mail: jvelarde@prodigy.net.mx