Domingo 11 de abril de 2004
CONSULTA AL ABOGADO

Me vendieron un terreno y el vendedor me lo entrego en el propio lugar de su ubicación, sin embargo no me entrego documento alguno.  ¿Queda así concretada la operación de compraventa?

Las operaciones de compraventa de inmuebles deben de realizarse siempre mediante escritura pública otorgada ante notario público, de tal manera que cumplan con los requisitos que marca la ley.

La venta de un inmueble no se consuma por el solo hecho de que en el lugar se haga una ceremonia de entrega del inmueble si no se cuenta con la documentación necesaria y sobre todo con la asesoría e intervención de un notario público que avale la operación.

Para la celebración de una operación de compraventa de un inmueble, deberá acudir el comprador y el vendedor con el notario público de su elección.  Se deberá llevar el titulo o escritura que ampare la propiedad del inmueble y el recibo pagado del impuesto predial. El notario mandara obtener un certificado de no gravámenes y en su caso mandara anotar el primer aviso preventivo para que no pase ninguna otra operación o gravamen sobre la propiedad. También se calcularan los impuestos, gastos y honorarios que corresponden al vendedor y al comprador.

Con estos requisitos se citará a las partes, a sus apoderados o sus representantes legales para que concurran a firmar la escritura correspondiente, y en la misma cita se deberá cubrir el precio de la operación en la forma convenida. 

Hecho lo anterior, el notario procederá a pagar los impuestos y gastos de la operación, y mandara inscribir el primer testimonio de la escritura al Registro Publico de la Propiedad para que surta los efectos legales correspondientes.

El vendedor, tan pronto como haya firmado la venta del inmueble, deberá hacer su entrega y tiene la obligación de que la misma sea en forma ordenada y libre de cualquier reclamo de vecinos o cualquier otra persona.

Recuerde que siempre que vaya a comprar un inmueble, sea terreno, casa, rancho, local comercial, etcétera, vaya con un notario público para que le asesore e intervenga como corresponde de acuerdo a la ley.

LIC. JORGE LUIS VELARDE DANACHE
Primera 1207 entre Gonzalez y Abasolo
H. Matamoros, Tamaulipas
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