Domingo 6 de febrero de 2005
CONSULTA AL ABOGADO

Mi esposo y yo vamos a comprar por primera vez una casa.  ¿Quisiera saber cuales son mis derechos y mis obligaciones?

Al comprar una casa habitación se deben cumplir ciertas obligaciones al momento de la firma de la escritura de compraventa.

En primer lugar se tiene la obligación de pagar el precio de la casa al momento de la firma de la escritura con las condiciones que se hayan estipulado.  Asimismo deberán pagarse los gastos, tales como el impuesto sobre adquisición de inmuebles, el avalúo y movimientos catastrales, el registro público de la propiedad y los gastos y honorarios del notario público.  Usted no está obligada a pagar el impuesto sobre la renta por enajenación de bienes, pues este concepto le corresponde al vendedor de la casa, en caso de que se genere.

En caso de que la casa se haya adquirido con crédito, ya sea del Infonavit o de alguna compañía hipotecaria o banco, deberán cumplirse las obligaciones de otorgar hipoteca respecto de la casa a fin de garantizar el puntual y fiel cumplimiento e las obligaciones contraídas, en particular el pago oportuno de las mensualidades.

Una vez que se termine de pagar al acreedor, debe usted hacer los trámites correspondientes para proceder a la cancelación de la hipoteca de su casa y que quede completamente liberada de gravámenes.

Desde el momento que se adquiere un inmueble, usted queda obligada a pagar el impuesto predial al gobierno municipal donde se encuentra su casa.

Es recomendable, que a través de notario público o a través del juzgado competente se constituya el patrimonio familiar a fin de que su propiedad sea inembargable y se respete el derecho que tiene su familia de habitar la casa.

En caso de duda, no deje de preguntarle al notario, ante quien vaya a otorgarse la escritura, cualquier inquietud que se le presente y con la seguridad de que el notario le responderá con certeza y profesionalismo.

LIC. JORGE LUIS VELARDE DANACHE
Primera 1207, entre González y Abasolo
H. Matamoros, Tamaulipas
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