Domingo 21 de diciembre de 2008.

CONSULTA AL ABOGADO

Hace algunos años me vendieron la casa que ocupo conmi familia, pero todo el trato quedó hecho de palabra y no firmamos ningúndocumento.  ¿Qué puedo hacer para tenermi documentación en regla? 

La ley dispone que debe constar en escritura públicael contrato por el cual se transfiera o modifique el dominio de un bieninmueble o se constituya un derecho real sobre el mismo, de tal manera quedesde que usted compró la casa debió de haberse otorgado la escrituracorrespondiente ante notario público.

También se establece que cuando la ley exijadeterminada forma para un contrato, mientras que éste no revista esa forma noserá válido, o sea, que el contrato verbal de compraventa que celebró usted noes válido por no reunir la característica de haberse otorgado en escriturapública ante notario.

Sin embargo, también se preceptúa que si la voluntadde las partes consta de manera fehaciente, cualquiera de las partes interesadaspude exigir que se le dé al contrato la forma legal.

En esas condiciones, usted puede exigir a quien levendió la casa para que acudan ante notario público a otorgar lacorrespondiente escritura que ampare la propiedad de la casa.

Si el vendedor se niega a otorgar la escritura o seencuentra ausente, sin domicilio conocido o inclusive si ha fallecido, puedeusted demandar ante los tribunales competentes para que se le otorgue suescritura, que firmará el juez en caso de rebeldía del vendedor.

Un abogado con experiencia en este tipo de asuntos leasesorará para que al término del juicio usted tenga su escritura con todos losrequisitos legales. En el juicio será importante demostrar que se pagó la casay que se le entregó en su momento, con las pruebas pertinentes del caso.

El abogado que contrate deberá tener su despachodebidamente establecido para atenderle a usted adecuadamente.

LIC.JORGE LUIS VELARDEDANACHE

Quinta1510, entre Bravo y Bustamante

H.Matamoros, Tamaulipas.

Visita:www.notariojvelarde.com

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