Domingo 30 de noviembre de 2008.

CONSULTA AL ABOGADO

Ocupo una casa como arrendataria (inquilina), pero eldueño me cambia las condiciones de lo que tratamos verbalmente. ¿Cómo le hagopara evitar que el dueño cambie de parecer tan seguido?

El arrendamiento es un contrato en el que dos partesse obligan recíprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de un bien, yla otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto.

La ley estipula que el arrendamiento debe otorgarsepor escrito.

En el caso que usted me comenta, se hizo el pactoverbalmente, de tal manera que es difícil comprobar las obligaciones que cadauna de las partes tiene en el arrendamiento de la casa.

Lo que procede legalmente, es exigir al dueño de lacasa para que se otorgue el contrato escrito de arrendamiento en el que seestipulen los derechos y obligaciones que asumen los interesados.

En el contrato se deberá estipular con claridad lacasa que se da en arrendamiento; el precio de la renta; el plazo del contrato ysus prórrogas; las obligaciones del fiador; el lugar del pago de la renta; laobligación de hacer las reparaciones necesarias, útiles y voluntarias; laprohibición y la autorización para subarrendar; el uso que se le dará al inmueble,etcétera.

En el caso de casa habitación, las obligaciones queadquiere el arrendatario deben se sujetarse a lo previsto en la ley respecto alplazo del contrato; el pago de la renta en moneda nacional; el incremento de larenta de acuerdo a la fórmula legal; y en caso de muerte del inquilino, podráseguir arrendando la casa el esposo o esposa y los hijos, además de otrosderechos.

Exija al dueño de la casa que se otorgue el contratode arrendamiento por escrito en el que se estipulen los derechos y obligacionesde los interesados.

Un abogado le podrá asistir en la redacción yexplicación de cada una de las cláusulas del contrato.

LIC. JORGE LUIS VELARDEDANACHE

Quinta 1510, entre Bravo yBustamante

H. Matamoros, Tamaulipas.

Visita: www.notariojvelarde.com

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