Domingo 29 de marzo de 2009.

CONSULTA AL ABOGADO

Me andan cobrando unas rentas de una casa que ocupóun familiar. ¿Qué puedo hacer si yo firmé el contrato como fiador y mi familiarno aparece?

Al celebrarse un contrato de arrendamiento, una delas partes se obliga a conceder el uso o goce temporal de un bien a cambio deun precio o renta.

Por otra parte y a fin de garantizar el fielcumplimiento de las obligaciones contraídas, los interesados pueden otorgaraccesoriamente, un contrato de fianza, en el que el fiador se obliga a cumplirlas obligaciones del inquilino en caso de que este no lo haga.

En el caso que usted plantea, si se firmó el contratode arrendamiento y usted lo hizo como fiador, usted responde de lasobligaciones no cumplidas por el deudor.

Aun así, como fiador usted tiene algunos beneficioslegales de los que puede ayudarse si es que no se pactó alguna otra cosa en elcontrato de fianza.

Uno de esos beneficios es que el fiador no puede sercompelido a pagar al acreedor sin que previamente haya sido reconvenido eldeudor, de tal manera que para que le requieran al fiador de pago, primero ledeben exigir al deudor original.

Por otra parte, el fiador goza del beneficio deexcusión y por lo tanto se deben aplicar todos los bienes del deudor al pago dela deuda antes de continuar con los bienes del fiador.

También cuando hay varios fiadores se puede optar porel beneficio de división y se dividirá la deuda entre el numero de fiadores quehaya.

Si su familiar no aparece puede ser llamado al juiciopor medio de edictos que se publicarán en periódicos y otros medios para quecomparezca a juicio.

Si en cumplimiento del contrato de fianza, usted pagaal acreedor, tiene derecho de demandar al deudor para que le reembolse lopagado en términos de la ley.

Un abogado con práctica en esta clase de asuntos lepodrá aconsejar de la mejor manera para enfrentar el juicio correspondiente.

LIC. JORGE LUIS VELARDE DANACHE

Quinta 1510, entre Bravo y Bustamante

H.Matamoros, Tamaulipas.

Visita: www.notariojvelarde.com

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