Domingo 5 de abril de 2009.

CONSULTA AL ABOGADO

Di en arrendamiento una casa hace algunos años, perono establecimos incrementos a la renta. ¿Qué se puede hacer si la renta, con lainflación, ha resultado que no iguala lo que doy con lo que recibo?

A través del contrato de arrendamiento una personaconcede el uso o goce temporal de un bien y la otra a pagar un precio cierto.

Si usted ha celebrado un contrato de arrendamiento,puede pactar con el inquilino para hacer las modificaciones en el precio de larenta, ajustándose a la realidad actual.

Si el inquilino se niega a celebrar el conveniomodificativo en cuanto al pago de la renta, puede usted exigirle, a través deljuicio correspondiente, el reestablecimiento del equilibrio en cuanto a lasprestaciones debidas de una de las partes hacia la otra.

En estos términos, la ley señala que en los contratosbilaterales de ejecución diferida, o tracto sucesivo, cuando las circunstanciasque prevalecían en el momento de su celebración y que influyeron de maneraimportante en la determinación de las partes para celebrarlo sufren alteraciónsustancial por un hecho imprevisible, de manera que el cumplimiento de suscláusulas tal como fueron estipuladas rompería el equilibrio de lasprestaciones, el juez podrá dictar las modificaciones necesarias paraestablecer la equidad en la ejecución del contrato.

En tal virtud, usted le puede exigir al inquilino lacelebración de un convenio para el ajuste en el precio de la renta y en caso deque no se acepte, le podrá demandar el reestablecimiento del equilibrio en lasprestaciones pactadas.

Un abogado con experiencia en este tipo de asuntos lepodrá auxiliar para la redacción del contrato o en su caso, demandar en la víaque corresponda la acción legal que se ha precisado anteriormente.

LIC. JORGE LUIS VELARDE DANACHE

Quinta 1510, entre Bravo y Bustamante

H.Matamoros, Tamaulipas.

Visita: www.notariojvelarde.com

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