Domingo 13 de agosto de 2006
CONSULTA AL ABOGADO

Tengo un terreno en el que construí una casa y un departamento en el segundo piso, los cuales quiero regalar cada uno a mis dos hijos.  ¿Cómo le puedo hacer para que cada quien tenga sus papeles en regla?

Cuando un bien inmueble pertenece a dos o más personas, la ley lo define como copropiedad.  En el caso que usted me comenta, tanto la casa como el departamento que está en el segundo piso, se encuentran sobre el mismo terreno y en esas condiciones se debe de ser muy cuidadoso al determinar la forma en que se quiere formalizar la operación de donación.

La ley establece que cuando los departamentos, pisos, viviendas o locales que sean susceptibles de aprovechamiento independiente y que pertenecieren a distintos propietarios, cada uno de éstos tendrá un derecho singular y exclusivo de propiedad sobre su vivienda o departamento y además un derecho de copropiedad sobre los elementos o partes comunes del edificio, necesarios para su uso y disfrute.

En este caso en que hay elementos comunes del edificio como el suelo, cimientos, muros de carga, patios, escaleras, corredores, tuberías, desagües y otros, se debe tener en cuenta que ninguno de los condueños podrá hacer cualquier modificación o alteración en las construcciones sino es con el consentimiento de los demás.

En estas condiciones se deberá de establecer el régimen de propiedad en condominio a fin de que quede debidamente establecido quien es el dueño de cada vivienda y de que manera se conviene el uso de las partes comunes del inmueble.

Al otorgarse la escritura de propiedad, deberán hacerse las precisiones correspondientes, en el entendido de que tal vez inicialmente no haya problemas, pero surgirían si desean hipotecar la casa, darla en arrendamiento o venderla posteriormente.

El notario de su confianza le dará la asesoría adecuada ya que es un profesional en esta materia y usted tendrá la seguridad de que el patrimonio de sus hijos está bien constituido.

LIC. JORGE LUIS VELARDE DANACHE
Quinta 1510, entre Bravo y Bustamante
H. Matamoros, Tamaulipas
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