Domingo 8 de abril de 2007.
CONSULTA AL ABOGADO

Compré una casa con crédito hipotecario, el cual estoy pagando puntualmente.  ¿Qué significa que mi casa esté hipotecada?

Al adquirir una casa con crédito hipotecario, como el que otorga el Infonavit, el Fovissste, los bancos y las compañías hipotecarias, se constituye al mismo tiempo una garantía hipotecaria sobre la casa y el terreno que usted compra.  De esta manera usted se obliga a cumplir fielmente todas las obligaciones que contrae con el acreedor y para el caso de incumplimiento de alguna de ellas, con la casa adquirida cubrirá las responsabilidades omitidas.

En esas condiciones usted se obligó a mantener la garantía, o sea el terreno y la casa, en condiciones apropiadas que mantengan su valor para cubrir principalmente el importe del crédito, así como los intereses, comisiones y demás cargas resultantes.

En ese orden de ideas, en la mayoría de los contratos de crédito hipotecario, se establece que usted no puede alterar la forma de la casa, si no es con autorización por escrito del acreedor.  Tampoco puede destinar la casa a un uso diferente que no sea el de la habitación y debe estar ocupada precisamente por usted y su familia, o sea, que no se puede dar en arrendamiento a terceras personas.

Por otra parte, si usted quiere vender la casa, lo podrá hacer y la hipoteca pasará al nuevo dueño.  Sin embargo, esta circunstancia dará motivo para que el banco, la hipotecaria, el Infonavit o el ´Fovissste, según sea el caso, den por terminado anticipadamente el plazo del crédito y pretendan hacerlo efectivo de inmediato, exigiendo su pago a usted y en caso de que no se cubra lo adeudado, el banco procederá, a través del juicio correspondiente a demandar el pago ante el Juzgado competente y en su momento a rematar la casa en subasta pública.

Como verá, el tener una hipoteca implica asumir una serie de responsabilidades que se tienen que cumplir de acuerdo al contrato a efecto de conservar el crédito concedido.

Siempre asesórese de un abogado que tenga experiencia en este tipo de asuntos.

LIC. JORGE LUIS VELARDE DANACHE
Quinta 1510, entre Bravo y Bustamante
H. Matamoros, Tamaulipas
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