Domingo 15 de enero de 2006
CONSULTA AL ABOGADO

Le entregué un local comercial a una persona para que lo ocupe como inquilino y se especificó que lo destinaría a oficinas, pero sé que puso un depósito de cerveza.  ¿Cómo le hago para que mejor me entregue el local?

A través del contrato de arrendamiento, una de las partes (arrendador, dueño), concede el uso o goce temporal de un bien, y la otra (arrendatario, inquilino), se obliga a pagar un precio cierto denominado renta.

El arrendamiento debe otorgarse por escrito y su vigencia se inicia, salvo convenio en contrario, con la entrega del bien.

En el contrato de arrendamiento debe de especificarse el destino que deba darse al inmueble.  Si no hay contrato escrito de arrendamiento o habiéndolo, no se especificó su destino, el inquilino debe servirse del inmueble conforme a su naturaleza.

En estas condiciones, si el inquilino varía el destino del local comercial que usted le entregó para oficinas, puede usted exigirle la rescisión del contrato de arrendamiento en virtud de destinarlo a un depósito de cerveza.

En este caso podrá exigirle al inquilino que le desocupe y entregue el local.

Si el inquilino se niega a entregar el local, aduciendo cualquier pretexto, podrá usted exigirle que desocupe y entregue el local mediante juicio seguido ante juez competente.

En caso de que no haya contrato escrito de arrendamiento, podrá acreditarse la relación contractual mediante medios preparatorios a juicio.

Asesórese de un abogado para exigirle a su inquilino que le entregue el inmueble por la vía judicial y que proceda a demandarle la rescisión del contrato de arrendamiento.  Así también podrá usted exigirle el pago de las rentas que se sigan venciendo hasta que se concrete la entrega del inmueble.

En el mismo juicio que entable contra su inquilino podrá exigirle además, que cubra cualquier otra prestación que se haya estipulado en el contrato de arrendamiento además del pago de daños y perjuicios.

LIC. JORGE LUIS VELARDE DANACHE
Quinta 1510, entre Bravo y Bustamante
H. Matamoros, Tamaulipas.
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