Domingo 25 de julio de 2004.
CONSULTA AL ABOGADO

Construí un local comercial en un terreno de mi suegro y con su permiso.  ¿Ahora que pretendo divorciarme que derechos tengo sobre el inmueble?

La ley dispone en principio, que todo lo que se uno o incorpora natural o artificialmente a un bien y lo reparado o mejorado en él, pertenece al dueño del bien.  En este caso lo edificado en terreno ajeno se presume (supone) que es propiedad de su suegro.

Sin embargo, en el caso que usted plantea, la ley señala una excepción al caso, cuando usted y su suegro han obrado de buena fe.  Esta excepción consiste en que el dueño del terreno en que se edifique, siembre o plante de buena fe, tendrá derecho de hacer suya la obra, siembra o plantación, previa indemnización compensatoria, o de obligar al que edificó o plantó a pagarle el precio del terreno y al que sembró, solamente su renta.

En caso de que el dueño del terreno opte por la indemnización deberá pagarle a usted el precio de los materiales y si obró de mala fe deberá resarcirle a usted adicionalmente los daños y perjuicios.

Si también usted va a divorciarse habría que determinar el régimen patrimonial al que estuvo sujeto su matrimonio ya que si se casó por sociedad conyugal y el local lo construyó con dinero de la sociedad conyugal, entonces a usted le corresponde el cincuenta por ciento de la indemnización o de la obligación de pagar el terreno.

Si se casó por separación de bienes y construyó con su propio dinero, entonces le corresponde la indemnización del cien por ciento o la obligación de pagar todo el terreno sobre el que se edificó el local comercial.

En todo caso deberá asesorarse de un abogado con experiencia en este tipo de asuntos para que le asista al realizar las negociaciones correspondientes con su suegro o para que lleve a cabo el juicio que deba seguirse ante juez competente.

LIC. JORGE LUIS VELARDE DANACHE
Primera 1207, entre González y Abasolo
H. Matamoros, Tamaulipas.
E-mail:  Esta dirección de correo electrónico está protegida contra los robots de spam, necesita tener Javascript activado para poder verla