Domingo 6 de agosto de 2006
CONSULTA AL ABOGADO

Tengo un crédito bancario que obtuve para adquirir mi casa habitación, sin embargo hay otro banco que ofrece el mismo tipo de crédito pero a un interés más bajo.  ¿Puedo cambiar de banco y beneficiarme con tasa de interés menor?

Desde hace algunos años a la fecha se han otorgado gran cantidad de créditos hipotecarios para la adquisición, construcción, remodelación y ampliación de vivienda.

La ley también contempla que pueda otorgarse el crédito hipotecario para pago de pasivos, o sea, para el pago de otro crédito hipotecario que pudiera resultar gravoso o de alguna manera inconveniente.

A partir del año de 2003, entró en vigor la Ley de Transparencia y Fomento al Crédito Garantizado, en la cual se obliga a las instituciones de crédito a informar por escrito al cliente, al formalizarse el contrato respectivo, del capital del préstamo y su disposición, tasa de interés normal y moratoria, forma de amortización del crédito, gastos y comisiones y la aceptación expresa de que podrá recibir el pago por adelantado por parte del deudor o cualquier otro banco y que cederá los derechos derivados del contrato de crédito y aceptación de sustitución de deudor.

Con esos antecedentes y cumpliendo los requisitos, usted podrá solicitar al banco que le otorga mejores condiciones de crédito el importe necesario para pagar al acreedor original, de tal manera que el nuevo acreedor se sustituya al anterior y de esta forma se mantendrá inalterada la garantía original y su prelación, a efecto de evitar la constitución de una nueva garantía y los gastos inherentes de la misma.

De esa manera usted siempre podrá mejorar las condiciones de su crédito, buscando mejorar el interés o cualquier otra ventaja que usted considere a su conveniencia.

El banco que le otorgó el crédito está obligado por ley a darle la información necesaria para obtener el mayor beneficio.  En caso de que se rehuse, acuda a los servicios profesionales de un abogado con experiencia en este tipo de asuntos para exigir ante la autoridad competente que se le respeten sus derechos. 

LIC. JORGE LUIS VELARDE DANACHE
Quinta 1510, entre Bravo y Bustamante
H. Matamoros, Tamaulipas
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