Domingo 7 de marzo de 2004
CONSULTA AL ABOGADO

Le otorgué un poder a ni hermano para que me vendiera un terreno, y no me ha informado que hizo ni me ha entregado el dinero de la venta. ¿Qué puedo hacer al respecto?

Como usted sabe, el poder o mandato es un contrato por el que el mandatario o apoderado se obliga a hacer por cuenta y nombre de usted, los actos jurídicos que se le encarguen.

La ley dispone que el apoderado se sujetará estrictamente a las instrucciones recibidas y nunca en su contra.

El apoderado estará obligado a dar oportunamente noticia a usted de todos los hechos o circunstancias que puedan determinarlo a revocar o modificar el encargo otorgado con el poder.

De las obligaciones más importantes del apoderado es la de la obligación de rendir cuentas exactas de su administración conforme al poder otorgado.  Si no se hubiere estipulado, usted puede en cualquier momento pedirle que rinda las cuentas o en todo caso, al final del contrato de mandato.

Si como en el caso que usted me plantea, su hermano ya vendió el terreno y no le ha informado nada, lo que corresponde es que le notifique con el auxilio de un notario público, su exigencia para que el apoderado le rinda las cuentas del negocio que se le encomendó y en su caso que se le entregue el dinero producto de la venta del terreno.

De igual manera usted puede revocarle (cancelarle) el poder y para esos efectos deberá revocarlo con la misma formalidad que cuando lo otorgó, y debe de ponerlo en conocimiento del apoderado inmediatamente a través de notario público.

Le recomiendo que se asesore de un abogado titulado para que lo asista en el asunto y de un notario público para hacerle al apoderado las notificaciones que he mencionado anteriormente a fin de que el apoderado le rinda las cuentas correspondientes y le entregue el dinero de la venta del terreno.

LIC. JORGE LUIS VELARDE DANACHE
Primera 1207, entre González y Abasolo
H. Matamoros, Tamaulipas
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