Domingo 29 de junio de 2003
CONSULTA AL ABOGADO

Compré una terreno a una persona y en vez de escritura me dio solamente un poder para actos de dominio irrevocable.  ¿Esto me sirve de título de propiedad?

or supuesto que no.  El poder es un contrato por el que el apoderado (usted) se obliga a ejecutar por nombre y cuenta del poderdante (el que le vendió el terreno) los actos jurídicos que le encargue, y por lo tanto no constituye un título de propiedad y no es la forma legal de demostrar que usted es el propietario del terreno.

Existe la mala costumbre de conferir poderes, en vez de otorgar la escritura de compraventa correspondiente, a fin de obtener un ahorro en los gastos de escrituración.  Este “ahorro” mal entendido puede resultar contraproducente, pues con el poder, en vez de la escritura de propiedad, tenemos que el terreno sigue siendo del vendedor, ya que ante la autoridad catastral y en el registro público de la propiedad seguiría apareciendo a nombre del que le vendió.  A esto hay que sumarle que se corre el riesgo de que el vendedor pueda ser sujeto de un embargo por otro acreedor, o que proceda a hipotecarlo o venderlo a tercera persona.   Además que si la persona que le vendió fallece, resulta que el poder no tendría más eficacia y automáticamente se terminaría, con los consiguientes problemas que esto acarrea.

No es suficiente que en el poder se exprese que es irrevocable (que no se puede quitar), pues aunque en el texto del documento así aparezca textualmente, la ley establece que aún así los poderes son revocables y usted corre el riesgo de que en cualquier momento el vendedor que le otorgó el poder se lo revoque y habiendo usted pagado el precio del terreno se quede sin el terreno, sin el dinero y sin el poder.

Lo recomendable es que al hacer usted cualquier operación de compraventa de terreno, casa, rancho, local comercial, etcétera, acuda ante notario público de su confianza que tenga su notaría en su ciudad a fin de que lo asesore en estas operaciones y tenga un documento que realmente le dé la seguridad jurídica que se merece de acuerdo a la ley.

LIC. JORGE LUIS VELARDE DANACHE
Primera 1207, entre González y Abasolo
H. Matamoros, Tamaulipas
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